Hemägare vill ofta förvandla ett hus, kontor eller vindsvåning till ett officiellt sovrum. Vem vill inte ha extra utrymme för familj eller gäster, även om det är litet? Bara kalla det mysigt! (Dessutom finns det tricks för att få ett litet sovrum att verka större.) Och att kunna kalla ett rum ett sovrum kommer också att ge mervärde på vägen när det är dags att lägga ditt hem till försäljning på fastighetsmarknaden. Så det är lika enkelt som att lägga en säng i det rummet, eller hur? Inte så snabbt, vänner!
Alla byggnadsrelaterade saker är kodifierade och sovrum är inget undantag. Den internationella bostadskoden (IRC), som uppdateras vart tredje år, katalogiserar kraven för ett sovrum. Det täcker sådana saker som fyrkantiga bilder, takhöjd, eluttag, belysning och ventilation, garderober och nödutgångar. Koden är en modell som ska antas av lokala myndigheter (och cirka 90 procent av samhällena i USA har gjort det) men vissa kommuner ändrar den, så reglerna kan variera från stat till stat. Åh, suck inte på byråkratin för allt. Dessa regler är utformade för att hjälpa till att hålla passagerare - som trots allt troligen kommer att tappas ut i sängsäkert.
Läs vidare för att se de bestämmelser som anges av IRC. Men kom ihåg att fastighetsmäklare, heminspektörer, bedömare, långivare och bostadsköpare kan ha sina egna åsikter om vad som utgör ett sovrum - bara för att komplicera saker lite längre.
Storlek
Ett sovrum med enkelrum måste ha 70 kvadratmeter golvyta, med minst 7 fot i en riktning. (Med andra ord, en sluten veranda som är 5 fot bred kommer aldrig att kvalificeras.) Dessutom måste minst hälften av taket vara 7 fot högt, minst. Lägg till fler personer som använder utrymmet för att sova, och du måste rymma 50 kvadratmeter mer för varje person över en ålder.
Tillgång
Du får inte komma åt ett sovrum genom att gå igenom ett annat sovrum. Varje sovrum måste ha sin egen tillgång till en hall eller gemensamt utrymme.
Utträde
"Egress" betyder att lämna. I nödsituationer måste sovrumets boende ha två möjliga sätt att komma ut. En av dem är uppenbarligen dörren. Som utgångar kan du ha två dörrar, så länge en leder direkt utanför. (Kom ihåg den föregående punkten om att inte ha tillgång till ett sovrum genom att passera genom en annan?) Eller så kan du ha en dörr och ett fönster. IRC har vissa minimikrav för fönster:
- 24 tum hög
- 20 tum bred
- Fönsteröppningen måste ha en yta på 5,7 kvadratfot
- Ett fönster kan inte installeras mer än 44 tum över golvet för att tillåta klättring; den bör inte vara mindre än 24 tum från golvet för att förhindra att barn faller ut.
- Windows måste vara lätt att öppna från insidan utan nycklar, verktyg eller specialkunskap.
Brandkoder varierar dock efter plats, så kontrollera din lokala myndighet för att se till att du möter dem.
Belysning och ventilation
Även om du kan installera konstgjord belysning och mekanisk ventilation för att uppfylla kraven för ett sovrum, är detta säkert att göra rummet till en deprimerande miljö snarare än en trevlig reträtt från världen. Möt istället koderna. Ett sovrum måste ha minst ett fönster, och den totala glasytan (dvs. glasytan) för alla fönster måste vara minst 8 procent av golvytan. Det öppna utrymmet när fönstren är öppna måste mäta minst 4 procent av golvytan. Dessa belysnings- och ventilationsbehov kan uppfyllas av mer än ett fönster.
Eluttag
Ett sovrum måste innehålla minst två eluttag.
Värme
Sovrum måste ha någon källa för att hålla dem varma, oavsett om det är en värmeenhet, en kylare eller en ventil från ugnen. Det måste kunna hålla rummet på 68 grader. En rymdvärmare är inte en acceptabel värmekälla.
Sovrum i källare
Oavsett var i huset ett sovrum är, måste det uppfylla alla säkerhetsföreskrifter. Den svåraste delen är fönsterutgången. Om fönsterbrädan ligger under marken, kommer fönstret i sig att behöva större dimensioner - 9 kvadratmeter. För att beteckna ett källarfönster som en egress, kan du också behöva installera fönsterbrunnar för att förstora fönster och tillåta åtkomst. Basen på brunnen kan vara högst 44 tum över sovrumsgolvet. Om basen på brunnen är mer än 44 tum under marknivån måste du installera en permanent stege eller trappor, men detta kan inte anges från väggarna i brunnen mer än 6 tum. Dessutom måste brunnen vara 36 tum bred och sträcka sig 36 tum ut från fönstret för att låta någon passera i en nödsituation. Varför beskrivs detta så detaljerat? För att rymma brandmän som kan behöva komma in och ut för att rädda liv.
Rök och kolmonoxidlarm
Varje sovrum måste innehålla ett röklarm monterat på taket eller väggen i närheten där människor sover. I vissa jurisdiktioner måste hus med bifogat garage eller gasapparater ha kolmonoxidlarm i sovrummen, men äldre bostäder behöver inte uppfylla denna säkerhetsstandard såvida inte tillägg har gjorts.
Garderober
Skåp är inbyggda i hus som en fråga eller praxis och bekvämlighet, inte som ett lagkrav. Även om många husköpare vanligtvis förväntar sig en garderob i ett sovrum, kräver inte IRC en. Om du konverterar ett rum till ett sovrum och beslutar om du vill inrama en garderob för det, är det klokt att överväga marknaden i ditt område och vilken typ av hem du äger. Viktorianska hem har ofta inga sovrumsskåp, så frånvaron av en garderob lyfter förmodligen inte ett ögonbryn där; för ett nyare hem i en underavdelning är det en annan historia. Å andra sidan definierar många fastighetsmäklare ett sovrum som att ha ett fönster, en dörr som stängs och en garderob.
Septiska system
Nu är det här du antagligen inte ens skulle ha tänkt på. Vissa stater, till exempel Massachusetts, tillåter inte att ett hus marknadsförs med fler sovrum än dess septiksystem är utformat för att rymma. Så om du har ett septiskt system, verifiera posten på ditt hem på ditt rådhus och utbilda dig själv om kraven för att omvandla ett reservrum till ett sovrum.
