Professionella heminspektörer finner problem med några hus, oavsett ålder eller hur väl det har tagits hand om. Alla de angivna frågorna kommer att visas i inspektörens rapport. Många tenderar att vara mindre och faller i kategorin "vara medveten om". Andra är viktiga och kan vara en del av försäljningsförhandlingarna. Eftersom inspektörer främst letar efter problem som är relaterade till säkerhet såväl som med höga biljetter, tenderar de att hitta fler problem inom vissa områden.
Takproblem
Tak får mycket uppmärksamhet eftersom de kostar så mycket att ersätta och för att takproblem släpper in vatten som skapar förödelse inne i huset (fler inspektionsproblem). Bortsett från normalt slitage och åldring saknas det vanligaste takproblemet eller blinkar felaktigt. Blinkande finns i många former - metallremsor och vinklar, gummistövlar eller en kombination av metall och gummi - och det täcker fogar vid alla takövergångar och var som helst något som tränger igenom taket, till exempel rör eller takfönster. Saknade eller skadade blinkningar förutsäger ofta tecken på läckage nedan.
Stiftelsens oro
De flesta fundament är gjorda av hälld betong eller betongblock och tyvärr gillar betong att spricka. Men det finns OK sprickor och inte OK sprickor. Sprickor som orsakar oro kan åtföljas av tecken på grundrörelse eller förskjutning, dörrar och fönster som är uteslutna och svåra att öppna, eller betydande sprickor i gipsväggar eller gipsväggar och tak. Grundmurar som böjer sig (vanligtvis inåt) kan också indikera allvarliga problem. I vissa fall kan en inspektör rekommendera att få en ingenjörs bedömning av stiftelsen om han ser något misstänkt.
Gammal eller läckande VVS
Precis som takproblem är en indikation på att vatten tränger in utanför huset, så är VVS-läckor bevis på vattenskador som kommer inifrån huset. En läckande rörled eller ventil är lätt att korrigera, men även små läckor kan skapa dyra problem för omgivande material och till och med ett hushållsstruktur. Tecken på läckor, tidigare eller nuvarande, noteras ofta i inspektionsrapporter.
Om hemmet är tillräckligt gammalt för att ha galvaniserade stålvattenledningar, kommer rören att noteras i rapporten, eftersom de måste bytas ut förr eller senare. Om det också finns lågt vattentryck vid några eller alla inventarier i huset, tänk förr snarare än senare. Detta innebär att rören väsentligt blir mindre på grund av korrosion på insidan.
Osäkert eller undermåligt elektriskt
Elektricitet är den absolut farligaste saken i ett hus. Följaktligen är de flesta elektriska problem som konstaterats vid inspektioner relaterade till säkerhet. Vanliga mindre (billiga) problem inkluderar felaktiga ledningsskarvar, öppna eller saknade kopplingsboxar, skadad trådisolering, lös (osäkrad) ledningar och omkopplare eller utloppslådor utan lock. Gamla ledningar, inklusive koppling och rörledningar samt modern ledningar utan jordledning, kommer att noteras i en rapport men behöver inte nödvändigtvis bytas ut.
En vanlig elektrisk problem med stor biljett är en servicepanel (brytare eller säkringsbox) som är för liten för huset, vilket antyder att kretsarna troligen är överbelastade. Gamla paneler med säkringar bör nästan alltid bytas ut, inte för att de är osäkra utan för att de erbjuder mycket liten servicekapacitet (ofta cirka 60 ampere, jämfört med dagens standard på 150 eller 200 ampere). Vissa moderna servicepaneler har bedömts som osäkra och anges alltid för att de ska ersättas av inspektörernas rapporter.
Strukturella frågor
Utöver grundproblem hittar ofta tecken på råtta eller insektsskador i träkonstruktioner. Understorlekar (horisontella golvstöd) och balkar avslöjas av slapp eller andra tecken på spänning. Ledar med stora hål eller skåror (vanligtvis klippta av lata rörmokare eller oavsiktliga DIYers) noteras också ofta på inspektionsrapporter.
Andra strukturella röda flaggor är fönster- och dörröppningar som inte längre är kvadratiska eller har betydande sprickor i de omgivande väggytorna, takbjälkar som sjunker eller är för små för sina spännvidd, och valvöppningar eller stora dörröppningar mellan rum som tappar över huvudet (indikerar en understöd stödbalk). Heminspektörer tittar också noga på utomhusdäck och hittar felaktiga fotstycken (fundament), ruttat trä och konstruktions- och rådsfrågor där däcket förankrar huset.
Exteriörsproblem
Många inspektionsobjekt fångar inspektörens öga på den ursprungliga inställningen till huset: spruckna uppfart och gångvägar, sluttande bågar och uteplatser, skalning av färg, skadad sidospår och trimning, lutande staket och grindar, spruckna fönster, slitna skärmar, droppiga rännor och saknade nedåtriktningar. Inspektörer misslyckas aldrig med att kontrollera marken runt huset. Det bör luta ner så att vatten rinner bort från husets grund, inte mot huset (och troligen källaren).
