Eftersom byggnadskoder och regleringsregler går, är en uteplats ett av de minst begränsade byggprojekten runt hemmet. Det är på marken, så det kräver inte ledstänger eller trappor. Det är inte kopplat till huset, så det behöver inte en grund eller speciella anslutningar. Det kan inte kollapsa, blockera din grannars syn eller blåsa bort i vinden (under normala förhållanden). Så det finns verkligen inte mycket för byggnadsavdelningen att oroa sig för.
Men alla dessa undantag betyder inte att uteplatser är undantagna från regleringen. I många områden måste du få godkännande för en ny uteplats från zon- och / eller byggnadsavdelningen, och det kan finnas begränsningar för uteplatsens storlek och konstruktionsdetaljer. Det viktigaste är att om du har planer på att täcka eller stänga in din nya uteplats kommer den strukturen att omfattas av många byggnadskrav (och ytterligare zonlagar), och du behöver nästan säkert ett tillstånd för projektet.
kredit: Thomas Bullock / iStock / GettyImages Som en marknivåstruktur omfattas inte uteplatser av många byggnadsregler.Patiokodsproblem under IRC
Uteplatser spelar inte så mycket i International Residential Code (IRC), "modell" -koden som är allmänt antagen av lokala kodmyndigheter i hela Nordamerika. (För registret är den lokala koden det som är viktigt för dig eftersom alla kodregler och zonlagar föreskrivs och verkställs på lokal nivå, vanligtvis genom staden). Tekniskt sett är uteplatser en form av hardscaping och är kusiner till uppfart och gångvägar på bostadsfastigheter. Som sådan faller en uteplats under IRC: s rekommendationer om klassificering och dränering:
- All hårdbild inom 10 fot från en byggnad måste luta sig bort från byggnaden med en minsta lutning på 2 procent. Det betyder att uteplatsen måste luta sig bort från ditt hus minst 1/4 tum per fot, åtminstone de första 10 foten från husets yttre.
Ett annat IRC-kodproblem som kan påverka dina uteplatser tar lite mer grävning. Den här faller under ytterdörrar: Steget utanför en ytterdörr - som dörren du använder för att komma från ditt hus till din uteplats - får inte vara högst 7 3/4 tum hög, mätt från altandytan till toppen av dörrtröskeln.
kredit: © av Martin Deja / Moment / GettyImagesProper sluttning hindrar ytvattnet från att rinna mot hemets grund.Zoning Krav för uteplatser
Zonlagar är separata från byggkoder och tenderar att variera mer från stad till stad. Men det finns en god chans att din nya uteplats kommer att behöva godkännande från zonavdelningen, oavsett om du behöver bygglov. Zonlagar kan påverka uteplatser på flera olika sätt:
- Tillbakalagande lagar kan begränsa hur nära en uteplats kan komma till din fastighetslinje.
- Gränser för strukturer kan begränsa storleken på din uteplats, eftersom vissa zonlagar sätter en maximal yta eller procentandel av en fastighet som kan utvecklas eller byggas på.
- Dränerings- eller vattenskyddslagar kan diktera vissa designparametrar. Till exempel kan du behöva använda ett permeabelt uteplatsmaterial för att minimera avloppsvatten från övervattnet.
- Allmänna rättigheter eller underhåll kan behöva förbli outvecklad; det betyder ingen uteplats i dessa områden.
- Uteplatser i trädgården är vanligtvis begränsade i storlek och kan behöva vara ett minimumavstånd från gator eller trottoarer.
- Kraftledningar och andra verktyg kan påverka var en uteplats kan placeras.
Kodkrav för uteplatsöverdrag
Såsom definierats av IRC är ett uteplatsskydd en "struktur med öppna eller glaserade väggar som används för fritidsaktiviteter, utomhuslevande ändamål associerade med en bostad." För en kort översättning betyder det att det är anslutet till ett hus, det kan vara öppet på sidorna eller inneslutet (med godkänt material) och det är endast för fritidsbruk (inte bostadsområde).
kredit: ChristinLola / iStock / GettyImagesPatio-skydd kan variera från ett enkelt tak som stöds av stolpar till helt slutna utrymmen omgiven av fönster.Vanliga kodkrav för uteplatsöverdrag inkluderar:
- Höjd: Omslagen måste vara strukturer med en enda våning, högst 12 fot höga.
- Använda sig av: Skydd (och täckta uteplatser) får inte användas som carport, garage, lagringsutrymme eller bebodliga rum.
- Väggkonfiguration: Kapslingsväggar kan vara vilken som helst konfiguration, förutsatt att den längre väggen och en ytterligare vägg har öppningar eller glasering som är lika med minst 65 procent av det totala väggarealet under 6 fot 8 tum av varje vägg, uppmätt från golvet.
- Kapslingsmaterial: Uteplatsens täckväggar kan förslutas med insektskärm, genomskinliga eller transparenta plastpaneler eller godkänt glas.
- Nödutgång: Om uteplatsen omger en nödutgångsöppning för ett sovrum (sovrum), kan locket inte bifogas. Om locket omger en normal utgång (ytterdörr) för hemmet, kan locket bifogas men måste ha en egen kodkompatibel utgång.
- Takbelastningar: Uteplatsstak måste överensstämma med den lokala byggnadskoden, inklusive hur de är fästade till byggnaden. IRC rekommenderar en minsta konstruktionsbelastning på 10 pund per kvadratfot (utöver alla döda laster) utom när detta minimum överskrids av lokala krav på snö eller vindbelastning.
