Hur du tjänar som din egen huvudentreprenör

kredit: hikesterson / iStock / GettyImages När du agerar som din egen huvudentreprenör är du ansvarig för att leda arbetet från planeringsstadierna till slutprojektet.

När du är engagerad i ett stort ombyggnadsprojekt finns det många professionella entreprenörer som kan vara involverade i projektet, varav en är entreprenören. En generalentreprenör (GC) är en ledare som övervakar allt som har att göra med ett stort ombyggnads- eller renoveringsprojekt. Men precis som en skicklig och energisk DIY kan välja att själva utföra snickeri eller VVS-arbete snarare än att anställa proffs, finns det ett antal orsaker till att en husägare själva tar på sig jobbet som entreprenör snarare än att anställa.

För en sak gör GC: s vanligtvis cirka 15 till 20 procent av projektets totala kostnad, så att du kanske kan avstå från den kostnaden och ha mer pengar att lägga in i själva projektet om du kan hantera projektet själv. Som GC blir du en integrerad del av ombyggnadsteamet - du är faktiskt helt ansvarig om teamet. Detta kan ge en viss stolthet av prestation som helt enkelt inte kan skriva en check för projektet. Och som GC kan du se till att projektet blir exakt på det sätt du vill ha det.

Naturligtvis för varje yin finns det en yang. Att vara GC kan vara hårt arbete. För många i byggande är det där heltidsjobb. Och på vissa platser behöver de en licens för att utföra det jobbet. (Du behöver dock inte en för att arbeta i ditt eget hus.) Byggprojekt består av dussintals, ibland hundratals, rörliga delar och detaljer. GC måste hantera dem samtidigt som projektet hålls i schema och på budget. Och slutligen är GC den person som husägaren går till när det finns en fråga eller ett problem. Om du är GC stannar frågorna och klagomålen med dig.

kredit: Thiago Santos / iStock / GettyImages Vissa projekt, till exempel köks- och badrenoveringar, kan involvera ett antal underleverantörer.

Allmänna krav för GC

Som nämnts bär GC ett antal hattar under ett ombyggnadsprojekt, men utöver förmågan att genomföra tydligt definierade uppgifter kommer en bra GC att ha vissa egenskaper som hjälper under projektet.

• Välorganiserad: Stora ombyggnadsprojekt kan bli mycket komplicerade. Till exempel kan en större kökrenovering kräva en designer, en snickare, en elektriker, en rörmokare, en skåpinstallatör, en bänkinstallatör, en golvinstallatör, en kakelbrickor, gästmästare, målare och ett apparatinstallationsföretag. Till och med en VVS-entreprenör kan vara inblandad. Och GC ansvarar för schemaläggning av dessa människor och för att köpa allt material som de handlare kommer att använda.
• Bra kommunikatör: Före och under ett projekt kommer GC att prata med, maila och skicka ett antal olika personer från leverantörer till underleverantörer, så att dina önskemål och frågor på ett tydligt och tydligt sätt är viktiga.
• Konstruktionskyndig: Du behöver inte vara expert, men du borde ha en aning om konstruktionssekvenser och hur man bedömer ett kvalitetsjobb. Till exempel, om du öppnar eller flyttar väggar, är det den tiden då rörmokaren och elektriker ska göra sitt arbete, inte efter att gipsväggen är installerad. Att förstå konstruktionsprocesser är avgörande om du vill uppfylla uppdragen som entreprenör.

GC: s ansvar

En GC måste flytta projektet från planeringsstadiet till slutförandet. Varje projekt är annorlunda, men här är några typiska GC-uppgifter:

kredit: courtneyk / E + / GettyImages Att få byggtillstånd och planera inspektioner är huvudentreprenörens ansvar.

• Få bygglov: GC ansvarar för att säkerställa byggloven. Kontakta den lokala byggnadsavdelningen för att ta reda på vad som behövs. I vissa samhällen kräver stora projekt planer som har utarbetats eller granskats av en registrerad arkitekt eller konstruktör.
• Planera bygginspektioner: En byggnadsinspektör, eller inspektörer, kommer att besöka arbetsplatsen för att avgöra om arbetet uppfyller byggnadskoden. Kontrollerna sammanfaller i allmänhet med byggmiljömärken, till exempel när det grova VVS-arbetet är avslutat. Som GC planerar du inspektionerna vid lämpliga tidpunkter.
• Köp av material: GC köper och ordnar leverans av alla byggnadsmaterial, inventarier och apparater. Det är viktigt att schemalägga leveranser så att materialen och relevanta underleverantörer finns på plats samtidigt. Kontrollera leveranstiderna så snart som möjligt och beställ dem så att de är till hands vid rätt tidpunkt. Vissa artiklar, som skåp och fönster, kan ta veckor att levereras. Alla anpassningar lägger till leveranstiden.
• Arbeta med underleverantörer: GC samverkar med de entreprenörer som anställts för att utföra arbetet på flera sätt:
  Anställa abonnenter. Professionella GC: er har vanligtvis en lista över entreprenörer som de kan dra på när det behövs. Som husägare / GC måste du göra jobbet med att hitta och abonnera och få bud från dem. Du kan hitta kunder på entreprenörer från vänner och familj. Men bortse inte från uppenbara källor, till exempel leverantören som levererar material och entreprenörer som redan är uppställda för att vara en del av projektet. En bra rörmokare, till exempel, kanske känner en bra elektriker som känner till en utmärkt VVS-entreprenör. Som GC är det också ditt ansvar att upprätta och underteckna kontrakt med alla abonnenter.
  Schemalägga delarna. Det är här att känna till konstruktionssekvenser är praktiska. Målet är att ha rätt handelsperson på plats vid rätt tidpunkt. Omständigheter som vädret, en sen leverans, ett oförutsett problem gömt i väggarna eller en entreprenör som inte dyker upp för arbete kan störa schemat och kräva att du omplanerar hela projektet med en stund.
  Inspekterar arbetet. När projektet fortskrider måste du se till att arbetet utförs till din tillfredsställelse. Det finns inget behov av att spendera hela dagen, varje dag på arbetsplatsen, men planerar att inspektera arbetet efter varje dags aktivitet. Om du är obekväm att utmana en proffs, sök råd (eller hyra) en byggnadschef som kan bedöma arbetet åt dig. En vän eller släkting med konstruktionsbakgrund är idealisk. Ett annat alternativ är en pensionerad entreprenör.
  Betala suben. Du måste skapa en betalningsplan med de entreprenörer du anställer. Håll tillbaka den slutliga betalningen tills du är nöjd med det slutförda arbetet - detta bör vara ett villkor för de kontrakt du har tecknat med var och en av underleverantörerna.
  Skaffa rättighetsavvikelser. Ett panteavgivande är ett dokument som anger att underleverantören har betalats. Undertecknad avstående innebär att entreprenören inte kan placera pant i ditt hem för att inte betala. Detta undertecknas normalt samtidigt som den slutliga betalningen görs, ibland som en del av betalningsmottagandet du får från entreprenören.

kredit: TerryJ / E + / GettyImages Byggentreprenören köpte och ordnade för installationen av allt du ser i detta ombyggda badrum.

Poängen

Att agera som din egen GC kan vara svårt, men det kan också vara en tillfredsställande och kostnadsbesparande upplevelse som kan spara så mycket som 20 procent av den totala kostnaden för ett större ombyggnadsprojekt. Om du bestämmer dig för att fungera som entreprenör, gå in i den med öppna ögon och gör dina läxor. Om du väljer att ta denna plikt, kom ihåg att beslut du fattar i en fas av projektet ofta påverkar hela projektet. Om du tänker på detta kan projektet fungera så smidigt som möjligt.