Hur du är din egen huvudentreprenör

Att bygga ditt anpassade drömhus kan vara dyrt men du kan spara 10 till 30% av kostnaden för att bygga bara genom att vara din egen huvudentreprenör. Att vara din egen huvudentreprenör är inte för alla. Det kräver mycket tid och att vara mycket involverad i byggprocessen. Den här artikeln kommer att täcka några av de viktigaste områdena du behöver ta itu med.

Var din egen huvudentreprenör

Steg 1

FÖRBEREDELSE: Du måste skaffa din finansiering, husplaner och mycket att bygga på. Som byggentreprenör vill du vara helt involverad i att utveckla husplanerna och arbeta med din arkitekt. Detta hjälper när du arbetar med dina underleverantörer på projektet. Du måste också förstå steg-för-steg-faserna för att bygga ett hem. Detta börjar med att erhålla byggnadstillstånd och avsluta med ett intyg om beläggning.

Steg 2

HÅLL GODE RECORDS: Du kommer att behöva hålla bra register av många skäl. Det är viktigt att spåra alla kostnader så att du kan hålla dig inom budgeten. Du vill också matcha leveranskvitton med fakturor. När du har accepterat bud för de olika byggnadsfaserna vill du ha kontrakt med var och en av dina underleverantörer. Du måste också redovisa arbetarens kompensationsregister för varje sub. Förvara alla kvitton, avbokade kontroller och debiteringsuppgifter.

DIN ATTITUDE: Som entreprenör är det viktigt för andra att veta att detta projekt är viktigt för dig. Du får inte acceptera förseningar, dåligt utförande, extra kostnader för vårdslöshet osv. Du måste vara fast med alla underordnade så att de förstår att du kommer att vara rättvis men inte tolererar oprofessionellt beteende, slarvigt arbete eller kostnadsöverskridande. Du kommer att göra reglerna. Var noggrann och håll dig inblandad. Om arbetarna vet att du kommer att vara på plats varje dag kommer de att bli mer ansvariga för sitt arbete.

Steg 4

STÅ PÅ SPÅR: Du har många ansvarsområden som entreprenör. Dessa kommer att inkludera:

• Tydliga specifikationer och planer för alla subs
• Betala alla räkningar och abonnemang i tid.
• Planera alla faser av arbete och material. Kontrollera alla åtaganden som gjorts för ditt projekt.
• Inspektera allt arbete när det görs. Kräva abonnenter för att uppfylla sina avtalsenliga skyldigheter.
• Ge en säker arbetsmiljö för alla arbetare.
• Behåll alla register som krävs och ha alla tillstånd efter behov.

Steg 5

UTVECKLA EN MASTERPLAN OCH TIDLINJE: Du måste ha en huvudplan som beskriver alla konstruktionsfaser och tidslinjen för varje fas som ska slutföras. Det är ditt ansvar att få mest ut för dina pengar. Du kan bara göra detta genom att vara organiserad och professionell.

ANVÄNDA resurser: Om konstruktionen är ny för dig kan du fortfarande bli din egen byggentreprenör. Lär dig allt du kan om byggprocessen. Det finns många bra självhjälpsböcker för att vara din egen entreprenör. Invester i dem! Få vänner med husbyggare. Du kanske vill betala en konsultavgift för deras råd vid behov. Besök nya bostadsbyggnader. Ställ frågor och skriv anteckningar. De flesta är glada att ge råd. Anställ en handledare. Det finns många pensionerade byggare som kan njuta av möjligheten att hjälpa. Utveckla goda relationer med dina abonnenter eftersom de kan ge goda råd och förslag.