Vad är en zonvariant och hur får jag en?

En avvikelse är ett godkänt undantag från en regleringslag. Zonlagar är regler som verkställs av städer, städer eller kommuner som kontrollerar byggprojekt och markanvändning på bostäder och kommersiella fastigheter. Dessa lagar styr nästan alla utåtriktade förändringar du kan göra i ditt hus eller din egendom, till exempel att bygga eller förstora ett däck, sätta upp ett staket, ställa en skjul, installera en pool eller lägga till ditt hus. Zongodkännande krävs också för all nybyggnation på outvecklad mark.

kredit: Pattanaphong Khuankaew / EyeEm / EyeEm / GettyImages Planeringsfasen är när du ska bli bekant med lagstiftningen om gemenskapens zon och krav på byggkoder.

På många projekt krävs zongodkännande innan du kan få ett bygglov. Om dina planer inte överensstämmer med de lokala regleringsreglerna, kan det vara möjligt att ansöka om en _varians_-ett specifikt undantag för en eller flera aspekter av din plan - som gör att du kan få godkännande för byggandet. Att få en avvikelse görs genom den lokala zonstyrelsen eller planeringskommissionen och innebär att en ansökan lämnas in, och i de flesta fall, att få godkännande vid en utfrågning. Varje kommun har sina egna regler och processer.

Zonlager mot byggkoder

Generellt, zonlagar ta itu med allt som läggs till din fastighet eller någon ändring av ditt hus storlek eller höjd. Byggkoder är regler som styr hur ett projekt görs, oavsett om det är inne i huset eller i trädgården. Om du vill tänka på toppen av ditt garage för att lägga till en svärmorlägenhet, till exempel, kommer projektet som helhet att omfattas av regleringsregler, medan allt arbete (och de specifika material och tekniker som används) är med förbehåll för byggkodsreglerna. Om du bara renoverar ditt kök - utan att ändra huset utåt - behöver du antagligen inte godkännande av zonering, men hela projektet måste följa byggnadskoderna.

kredit: fstop123 / E + / GettyImages Många större hemförbättringar kan ses över av en kommunal byggnadsinspektör.

Om man tittar på det på ett annat sätt gäller regleringsreglerna samhällsfrågor och markanvändning: den lokala miljön, nödåtgärder, vattenavlopp, dina grannar, etc. Byggkoder finns där för att säkerställa korrekta byggmetoder.

Vanliga exempel på reglering av bostadszoner inkluderar:

• Hur mycket du kan bygga på din fastighet. Många områden har regleringslagar som begränsar andelen mark på en individuell tomt som kan utvecklas, vare sig det är med ett hus, en uthus eller en uppfart eller uteplats.
• Återgångsregler. Återgångar är zoner utan byggnad som vanligtvis går längs bostadsområdena. Till exempel kan du behöva hålla en trädgårdsskjul minst 3 meter från fastighetslinjen.
• Förenklingar eller rättigheter. Förenklingar eller rättigheter är inte bygga zoner, men det är korridorer som måste lämnas öppen för allmänhetens eller nödåtkomst, på samma sätt som en imaginär gränd mellan fastigheter.
• Vattenskydd. Om din fastighet har naturligt vatten (flod, bäck, sjö, damm, etc.) eller betydande stormdreneringsområden, är chansen stor att du inte kan bygga inom ett visst avstånd från vattnet.
• Septiska system. Septiska system och deras dräneringsfält kan regleras nära av zonlagar, särskilt i halvförortsområden.
• Strukturernas storlek och placering. Hus, stängsel, garage och andra strukturer är ofta begränsade i storlek och höjd, såväl som var de kan visas på en fastighet. Dessa lagar är vanligtvis utformade för att skydda angränsande fastigheter från strukturer som är imponerande eller olämpligt stora för det givna området.

kredit: Daniel Reprieto / 500Px Plus / GettyImages De flesta samhällen har regler som reglerar hur nära du kan bygga kusten av sjöar och floder.

Varför att få en variant är bättre än att bryta lagen

Det finns massor av försiktiga berättelser om husägare som ignorerar zonlagar och fortsätter med byggande på deras mark, bara för att möta stopparbetsorder och eventuellt borttagande av nämnda konstruktion. Om du inte tror att staden har makt att få dig att flytta ditt staket (eller till och med ditt hus) som bryter mot regleringsreglerna, tänk igen. Av samma anledning är det mycket riskabelt att kringgå att få ett bygglov för alla strukturer som kräver en. Du kan enkelt ta bort de lokala regleringsreglerna och / eller byggkoden och kan tvingas riva ner det du redan har byggt. Om du arbetar med en entreprenör eller byggare som får ett tillstånd åt dig, se till att du har tillståndet i handen innan byggandet påbörjas.

Tips för att få en variation

Eftersom varje kommun har sin egen process och krav för zoneringsavvikelser, är det första steget för att få en varians att kontakta rätt lokal byggnadsmyndighet. Du kan helt enkelt plocka upp telefonen och ringa ditt stadskontor. Att komma i kontakt med rätt personer tidigt är också ett av de viktigaste tipsna för att få en varians: Det visar att du är intresserad av att följa reglerna och rätt kanaler som medlem i ditt samhälle. Andra tips inkluderar:

• Granska ett ansökningsformulär för varians. Du kan lära dig mycket om varianskrav genom att granska en zoneringsvariansapplikation, som du vanligtvis kan ladda ner från stadens webbplats. Samma webbplats kommer sannolikt också att erbjuda ett nedladdningsbart dokument som anger regleringsförordningen (uppsättning regler) för ditt område.
• Kontakta en erfaren lokal entreprenör eller arkitekt, som kan hjälpa till med många aspekter av att få en varians, från att planera ditt projekt så att variansförfrågan inte är orimligt (och därför sannolikt kommer att godkännas) till att använda det mest effektiva språket och argumenten i din variansapplikation. Lokala byggnads- och designförmåner som är bekanta med stadens lagar erbjuder en stor fördel över att flyga blind i processen.
• Diskutera dina planer med dina grannar. Varianter granskar styrelser ofta med omedelbara grannar för att mäta sina känslor om ett föreslaget projekt. Om grannarna inte gillar planen kan detta döda dina chanser. Att diskutera ditt projekt innan du ansöker om variansen är det bästa sättet att få dina grannar ombord innan de hör från zonstyrelsen. Detta ger också grannarna en chans att dela oro över ditt projekt och ger dig möjlighet att skingra sina bekymmer eller kanske ta emot dem med en kompromiss.
• Delta i zonstyrelsemöten. Om du kan sitta på ett styrelsemöte eller variansförhör kan det erbjuda värdefull exponering för processen och språket i regleringsreglerna. Detta är också ett bra tillfälle att träffa zonstyrelseledamöter som kan komma att fatta ett beslut i ditt fall.
• Kontakta en advokat för riktigt tuffa eller komplicerade fall. Detta är ett dyrt alternativ och vanligtvis inte nödvändigt för vanliga bostadsprojekt, men en advokat med erfarenhet i liknande fall kan vara värt det om du står emot en formidabel motstånd mot dina planer. I de flesta andra svåra fall är en arkitekt som är bekant med de lokala reglerna ett mer kostnadseffektivt alternativ.

kredit: Hispanolistic / E + / GettyImages Konsultera erfarna yrkespersoner kan förenkla processen att ansöka om en zonvarians.