GMP står för garanterat högsta pris. GMP-avtalet fastställer ett pris för ett specifikt arbetsområde som inte kan överskridas. GMP-kontrakt används på snabbspårprojekt eller när konstruktionen är ofullständig vid byggstart.
Lagstruktur
GMP-projektgruppen består av ägaren, arkitekten, ingenjörerna, andra specialkonsulter och entreprenören. Tyngdpunkten läggs på lagarbete och entreprenören uppmanas att delta i designteammöten från ett tidigt skede av projektet.
Kontroll av byggkostnader
Entreprenören tillhandahåller ägaren ett fast pris för att hantera byggandet och en fast procentandel för omkostnader och vinst. Entreprenören ger regelbundna uppskattningar under konstruktionsprocessen för att utvärdera byggkostnaderna. Designteamet använder denna information för att utforma till budgeten.
Hantera schema
Den största fördelen med GMP är att minska det övergripande design- och konstruktionsschemat för att uppfylla en tidsfrist. Konstruktionen påbörjas i faser för att möjliggöra ritningar i progressiva byggfaser. Schema-logiken kan omarbetas för att hantera de flesta problem som uppstår under design eller konstruktion.
Värdeteknik
Verkstadsverkstäder används för att identifiera designalternativ som hjälper projektet att upprätthålla budget och schema. Workshops hålls vid viktiga milstolpar i designfasen för att möjliggöra utvärdering och införlivande av alternativ. Alla projektgruppsmedlemmar uppmuntras att delta i värdteknikverkstaden.
Hantera arbetsområdet
Omfattningen av arbetet bör definieras tillräckligt för prissättning i slutet av designutvecklingen. Entreprenören förbereder ett övergripande bud för projektet som inte kan överskridas. Entreprenören ansvarar för eventuella kostnadsöverskridanden. Entreprenörens beredskap möjliggör förfining av konstruktionen men inte för ett nytt omfång.
